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香港居屋補價回歸新低

2012-5-2 10:19| 发布者: admin| 查看: 3033| 评论: 0

摘要: 香港近月樓市轉活,但居屋轉售補地價宗數持續萎縮,上年度總計不足1,500宗,是回歸以來最低,按年勁跌45%,房委會補地價收入亦預料減少3成。 香港地產界人士指補地價宗數大減,是因新居屋政策及候任特首梁振英倡白表 ...

香港近月樓市轉活,但居屋轉售補地價宗數持續萎縮,上年度總計不足1,500宗,是回歸以來最低,按年勁跌45%,房委會補地價收入亦預料減少3成。

香港地產界人士指補地價宗數大減,是因新居屋政策及候任特首梁振英倡白表可買免補地價居屋所致,料今年每月補價宗數會在低位徘徊。

3月73宗 連續4月不破百

房委會資料顯示,3月居屋補價宗數為73宗,連續第4個月單月錄得少於100宗,漸見數字萎縮的趨勢;而73宗亦是上年度12個月的第二低,僅比今年1月51宗為高,與2010年3月錄得近年新高的367宗比較,大幅減少8成。

至於上年度累計補價個案為1,476宗,較10/11年度的2,664宗大減45%,是回歸以來最低的1年。

房委上年度收入 料減3成

自居屋計劃推出以來,補價個案隨更多單位禁售期滿而趨增,至95/96年度的高峰期升至近5,000宗,及後曾滑落至約2,400宗,至08/09年度受金融海嘯影響,補價宗數曾下跌至2,000宗。

房委會補價收入,大受補價個案勁減影響。10/11年度房委會錄得破紀錄的18.67億元,但上年度首9個月只錄11.25億元,由於今年1至3月補價宗數合計僅205宗,按推算房委會上年度全年補價收入,最終或降至約13億元,較10/11年度減少約3成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,居屋補價宗數及收入錄得顯著跌幅,主要受兩大因素影響,首先是去年10月施政報告提出新居屋,不少居屋業主關注舊居屋可否同享補價優惠,故對向房委會申請補價抱觀望態度,直接影響去年第四季補價反應。

受新居屋 白表新建議影響

另一項令居屋補價數字銳減的因素,便是候任特首梁振英在房屋政綱中,提出讓合資格的白表申請者,可申購未補地價的二手居屋。

黃解釋,由於梁的房策「總設計師」、前房屋署副署長鄔滿海曾表示,該項政策最快今年底推出,會令很多業主靜待年底新政策出台後的市場反應,才謀定而後動。黃指:「不用先付一筆錢,才能轉售單位;況且有新客源流入市場,對業主出價亦有利好作用,他們寧願留以有待。」

黃良昇預計受下屆政府的新房策影響,居屋補價宗數及收入,今年勢難止跌回升,料每月不足100宗,房委會未來的補價收入,亦只會持續萎縮。

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